搜索
当前所在位置:首页 >> 影视聚焦

三四线城市楼市已现降温迹象

发布时间:2025-07-28 08:25:48 作者:rhhv 点击:4943 【 字体:

随着调控政策的线城行压现行讯持续效应,三四线城市楼市已现降温迹象。市房

  几个月前,价下作为去库存主力的力凸三四线城市,房地产市场的业资热度曾令不少一二线城市羡慕。但随着调控政策的线城行压现行讯持续效应,三四线城市楼市已现降温迹象。市房

  易居研究院研究员赖勤告诉记者,价下“这一波三四线城市房价的力凸上涨,主要受政策总体宽松和去库存政策影响。业资目前去库存政策已到收尾期,线城行压现行讯一些前期房价上涨过快且超出基本面的市房三线城市,未来会有房价下跌风险。价下”

  “房子终于卖完了”

  “房子终于卖完了。力凸”河南某地级市的业资开发商张总在接受《每日经济新闻》记者采访时长舒了一口气。“年初房子还怕卖不出去,这才大半年时间就卖完了。”

  15年来,张总共做了4个地产项目,前3个项目在县城,目前的这个项目在市里面,在10年前拿的土地证,2010年开盘时售价2000元/平方米。目前在售的较后一期共150套房子,售价4800元/平方米,7年涨了2.4倍。当地房管局官网数据显示,该项目近10个月卖房137套。

  “当初怕房子不好卖,所以备案价定低了。”谈到目前这座弱三线城市“**”的楼市,张总连称“对市场判断失误”。今年7、8月间,张总所在城市的楼市逐渐升温。以恒大在该市一在楼房售卖盘为例,其较新一期****已涨到7700元/平方米,较之前6400元/平方米涨了20%。

  记者注意到,自2015年底提出房地产去库存以来,三四线城市楼市逐渐回暖。从房价上看,三线城市新建商品住宅价格同比涨幅在连续19个月的负增长后,于2016年4月由负转正。国家统计局数据显示,今年以来,三线城市的新建商品住宅价格同比涨幅从1月份的6.7%一路上涨到7月份的较高值9.3%。

  三线城市房价下行压力凸现

  今年5月,位列TOP30中的某浙系房企以总价5.96亿元、楼面价2377元/平方米拿下该市一**用地后,当地开发商就隐约感觉到了市场的风险。

  “地价涨的太高了,一个月前我在土地市场上看中了一块地,350万元一亩,算下来卖到6000(元/平方米)才能保本,价格确实有点高。”张总告诉记者。较终,张总也未拿到上述地块。

  张总的担心不是没有道理。国家统计局的较新数据显示,11月份一线和三线城市房价同比涨幅继续回落,其中三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅更是连续4个月出现回落。

  记者注意到,此前易居研究院发布的《全国房地产板块轮动现象研究》报告认为,此轮房价上涨呈现明显的板块轮动特点。即当一个板块上涨过快,别的板块就相对来说会变成价格洼地,资金就会流入,从而带动板块上涨。易居研究院认为,此轮房价上升周期,率先由以深圳为代表的华南,和以上海为代表的华东板块启动。

  “此轮房价上升期中,一线城市的深圳和上海率先启动,随后二线城市的楼市四小龙(合肥、南京、苏州、厦门)接力上涨,之后一线二线城市政策收紧,三线城市成为房价上涨的主力。”赖勤认为。

  在赖勤看来,目前去库存政策已接近尾声,特别是刚刚结束的中点经济工作会议进一步明确了明年楼市的发展方向。“明年楼市不容乐观,一些没有经济、人口、收入等支撑的三线城市楼市,可能会在偏紧的政策环境和信贷环境的双重作用下进一步降温。”赖勤认为。

  据记者观察,目前,张总所在的城市除恒大外,还有中国铁建、绿城、中梁、建业、正商等多家知名房企进驻,它们正凭着有经验的团队、成熟的产品和雄厚的资金实力,挤压着当地中小房企的生存空间。

相关推荐

50项食品安全国家标准发布 禁用“不添加”“零添加”

50项食品安全国家标准发布 禁用“不添加”“零添加”
中国消费者报北京讯记者孟刚)3月27日,国家卫生健康委、市场监管总局联合印发2025年第2号公告,发布50项新食品安全国家标准和9项修改单。其中提出,不允许再使用“不添加”“零添加”等用语。新发布标准 ...

老德罗西:穆里尼奥眼光犀利 提拔吉安需要勇气

老德罗西:穆里尼奥眼光犀利 提拔吉安需要勇气
罗马青年队主帅德罗西日前接受了媒体的采访,他谈到了穆里尼奥提拔吉安。德罗西说:“我认为穆里尼奥是很有勇气的,而且眼光是非常犀利的。小吉安是一名非常有潜力的球员,他在场上非常拼命。他的态度是穆里尼奥所喜 ...

火箭吃15连败榜眼秀成笑话 都是20岁他差在哪

火箭吃15连败榜眼秀成笑话 都是20岁他差在哪
不管是今年选秀大会后,还是夏季联赛正面交手后,火箭选中的榜眼秀杰伦-格林都毫不客气的放下狠话,说自己比状元秀坎宁安更加出色,比其他所有新秀都要出色。结果揭幕战上,格林就让人大跌眼镜。面对森林狼队14投 ...

索帅的曼联悲剧!到底C罗有没有锅?

索帅的曼联悲剧!到底C罗有没有锅?
索帅黯然下课索尔斯克亚黯然下课,曼联,在没有找到合适的新帅人选的情况下,就已经宣布了换帅的决定。因为,在球队战绩不佳,处境困难的时刻,解雇教练,永远是球队管理层最容易,也最能安抚舆论和球迷的决定,索帅 ...

购机更有歉富祸利 三星Galaxy S24系列解锁夏季缤纷好礼 -

购机更有歉富祸利 三星Galaxy S24系列解锁夏季缤纷好礼 -
https://img.cnmo.com/2212_600x375/2211282.png|https://img.cnmo.com/2212_600x375/2211283.jpg|https://...

苹果将就意大利反垄断监督机构的罚款提出上诉

苹果将就意大利反垄断监督机构的罚款提出上诉
来源:财联社财联社11月23日电,苹果将就意大利反垄断监督机构的罚款提出上诉,称公司没有犯错。 ...

竟有人说詹姆斯胆小怕事 加内特:他是真男人

竟有人说詹姆斯胆小怕事 加内特:他是真男人
勒布朗-詹姆斯被禁赛一场,在这次冲突中,他在事后采取退让的态度,因此有人认为詹姆斯怕事。名宿凯文-加内特站出来反驳这种说法。加内特最近接受采访,谈到了詹姆斯在场上的风格。他认为,詹姆斯也是个喜欢说垃圾 ...

火箭吃15连败榜眼秀成笑话 都是20岁他差在哪

火箭吃15连败榜眼秀成笑话 都是20岁他差在哪
不管是今年选秀大会后,还是夏季联赛正面交手后,火箭选中的榜眼秀杰伦-格林都毫不客气的放下狠话,说自己比状元秀坎宁安更加出色,比其他所有新秀都要出色。结果揭幕战上,格林就让人大跌眼镜。面对森林狼队14投 ...

感情案牍开适的配图女逝世收感情视频感情案牍素材

感情案牍开适的配图女逝世收感情视频感情案牍素材
http://www.hwenz.com/pic/感情案牍开适的配图女逝世收感情视频感情案牍素材.jpg...

奇阵激活37岁詹姆斯收割比赛 湖人反弹开始?

奇阵激活37岁詹姆斯收割比赛 湖人反弹开始?
湖人在客场加时艰难赢下步行者后,胜率重新回到了50%。虽然距离赛季初的争冠目标还有很大差距,但对于近况不佳、风雨飘摇的湖人而言,在缺少安东尼-戴维斯的情况下,一场鏖战后的金子般的胜利着实弥足珍贵,给了 ...

老德罗西:穆里尼奥眼光犀利 提拔吉安需要勇气

老德罗西:穆里尼奥眼光犀利 提拔吉安需要勇气
罗马青年队主帅德罗西日前接受了媒体的采访,他谈到了穆里尼奥提拔吉安。德罗西说:“我认为穆里尼奥是很有勇气的,而且眼光是非常犀利的。小吉安是一名非常有潜力的球员,他在场上非常拼命。他的态度是穆里尼奥所喜 ...

乔治绝平三分拖进加时 全场26分9板难救主

乔治绝平三分拖进加时 全场26分9板难救主
北京时间11月24日,洛杉矶快船通过加时最终以104-112不敌达拉斯独行侠,值得一提的是,快船在加时赛仅得1分。此役,快船球星保罗-乔治在常规赛阶段最后时刻命中压哨三分,将比赛拖入加时赛。但在加时赛 ...
返回顶部